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10城二手房开年低位盘整 总体来看二手房市场仍较低迷
2019-02-15 16:19:41  来源:  腾讯新闻

行业分析显示,春节前,上海市场出现了抢购潮,大部分上市商品都只是需要和新转换的产品,在一定程度上提前释放了需求。与此同时,市场本身正处于稳定和下降的状态,从最近的一些信号来看,这一政策短期内不会逆转。在市场预期没有变化的情况下,发展中企业的力量是不够的。

昨日,上海易居房地产研究院发布《10城二手房市场报告》。该报告显示,2019年1月份,易居研究院监测的10个城市二手房成交量为5.0万套,环比增长0.5%,同比下降6.4%。

观察10城二手房成交情况,1月份二手房成交量较2018年12月份略有增长,但成交量仍然低于2012年以来的月平均成交套数(5.6万套)。可见2019年1月份,二手房成交量仍处于低位盘整态势,总体来看二手房市场仍较低迷。

易居研究院研究员姚方表示,观察历史数据可知,历年1月份二手房成交量均高于2月份成交量。受春节时间点影响,中介及房东年末促成交易的意愿较强,部分二手房需求也得以释放。

分具体分城市来,按易居院成交量能度指标来看,1月份10城二手房成交量能度的排行中,量能度最强的城市是厦门,其次是苏州,量能度分别为42%和28%,而最弱的城市是无锡,其次是深圳,量能度分别为-19%和-18%。

姚方表示,预计2月份二手房成交量将下降。因为2月份春节对二手房成交量有所影响。另外,二手房成交量和调控政策有关,目前仍处于中央对房地产市场调控不放松的大环境下。

1月新房供应大减近七成

春节前的一月份,上海房地产市场的销售与供应比率达到了近半年来的最高水平。

中指院2月14日发布的《上海市场研究月报》显示,1月份上海商品住宅供应量40.29万平方米,环比大幅减少68.44%;成交量52.79万平方米,环比上涨4.62%。

上述报告还指出,上海商品住宅1月份销供比为1.31,环比大幅提升227.5%。回顾2018年全年,上半年住宅销供比大于1,市场表现为供不应求;下半年在持续调控和供应增加的双重作用下,市场行情扭转为供大于求;2019年开年1.31的销供比为近半年来最高值。

自2016年秋季以来,随着政策的继续收紧,上海的商品房数量处于低水平;2018年下半年,随着上海商品房供应量的逐步增加,但数量并没有同步扩大,行业专家普遍认为市场下行压力很大。

今年1月份,上海商品住宅成交均价为57036元/平方米,同比上升31.42%。尽管环比下降7.68%,但仍然处于2015年以来的高位。

就产品结构而言,新的高价房地产市场在一定程度上提升了平均价格。在月交易额最高的20项中,6项平均交易价格超过10万元,6项平均交易价格超过8万元。交易区域列表和交易集数量上有许多高端建筑。