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即刻金服:为什么房产投资大家都选择一线城市?
2019-04-11 09:14:35  来源:  中华网

这两天股市热闹非凡,刺激着投资者蠢蠢欲动的心。关于投资,最绕不过的一个话题便是房产,很多人都会有一个疑惑,房产是否还值得投资,决定其投资价值的因素到底是什么。今天小编就带大家来扒一扒!

房产是否值得投资 选对城市很重要

提到房地产,非常重要的一个概念是城市化,我们经常在新闻报道里见到一句话,“加快城镇化进程”。

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目前中国的城市化规模在60%左右,欧美发达国家在70%-80%,由此可以看出中国的城市化还有很大的发展空间,未来可能会形成一批新的超大城市、特大城市。

人、钱、物在大城市中高速流转,又吸引更多的人、钱、物进入这些大城市。具体来说,就是镇上的人想住在县上,县里的人又想住在市区,地级市的人想到省会城市,甚至想到北京、上海、深圳这些一线城市去。

在这样的情况下,房产的新增供应会跟不上需求的增速,供小于求,房价自然水涨船高。

而且,由于高人口数量形成的网络效应以及需求端的旺盛,大城市通常有一个比较活跃的二手房市场,大城市的房产具备一定的流动性,真正需要卖时,确实能卖得掉。

在小编看来,投资房产先要选对城市,这样才能押对宝,而一个城市的潜力往往也是决定投资失败与否的关键。

决定一座城市是否值得投资的因素是什么?

对于房产来说,一个城市是否值得投资,最关键的当然是人口,市场上的人变多了,钱也变多了,新房和二手房的供应不能满足购房者的需求,房价自然水涨船高。

这就是我们要关注的第一个指标,人口流入和流出情况。因为人口流入过多会导致市场供不应求,一定程度上促进楼市的活跃。

但是这并不是决定房价走势的唯一指标,因为人口基数也是一个重要的参考因素。

看到人口净流出时,我们担心的是城市人口流失过大,楼盘过剩,这时我们就要看它的人口基数,比如说这个城市有300万的人口,就算它每年都流出,庞大的人口基数也能保证房价相对稳定。

这正是人们扎堆在一线城市进行房产投资的原因。因为一线城市经过长期的发展沉淀,已经处于成熟期,无论是人口流入还是流出,总体上不会造成太大的人口波动,因此对房价影响也不大。

因此,对于投资城市的选择来说,人口基数大的一线城市,或者有人口流入趋势的准一线城市是投资者要重点关注的对象。

如何选择一线城市进行房产投资?

上文中我们提到,决定一个城市是否有投资价值最重要的因素便是人口基数,人口基数越大,意味着对房产的需求越大,越有投资价值。2018年的各省人口数据显示,广东省无论是常住人口总量、常住人口增量还是房价均价,均处于全国前列。

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从人口基数这个维度来说,广东省可以作为投资者在选择房产投资时可优先考虑的省份,那么对于城市选择来说,小编认为相对来说,深圳市是比较好的选择。

一是深圳人口流入基数大,每年都会吸引很多外来人口。从外来常住人口的占比来看,四个一线城市中,深圳的占比最高,达到了67.7%,远高于其他三个一线城市约30个百分点。这其中的原因在于,深圳作为改革开放以后新崛起的城市,原有的户籍居民本来就很少,即便是现有的户籍人口中,大多数也是改革开放后到深圳安家落户的人口。

二是深圳经济发展态势迅猛。数据显示,2018年深圳的GDP为24221.98亿元人民币,同比增长7.6%,高出香港221亿元左右,成为粤港澳大湾区排名第一的城市。而未来,在粤港澳大湾区城市群建设的政策优势下,深圳将会迎来新一轮的经济增长。

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而在房产的选择上,高房价对于投资者来说是好事,但同时也存在一个难题,那就是普通有投资需求的人,房产投资时所需的高资金额成为投资路上的阻碍。

在这个投资背景下,即刻金服上线Ghome 01房产投资项目,让投资者相当于用2008年的房价买2019年的房产,并且能够长期享受房产增值红利,持有一个月后即可享受房产租金分红收益。目前该项目已经受到众多用户的青睐,且交易量活跃,累计涨幅已经高达1785.8%,且未来涨势可期。

房产投资相对来说,也是最保值的理财产品,尤其是一线城市的房产,拥有自己的一份房产,就相当于拥有了未来,尤其在几乎没有投资门槛的情况下,对投资者来说更为珍贵。